新房驗收都要注意哪些問題呢？

kang3452 瀏覽：6559次提問時間：2016-05-30 19:23

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天津市印象裝飾工程有限公司回答數(shù)：131

天津市印象裝飾工程有限公司
回答數(shù)：131 被采納數(shù)：02016-06-07 16:46:59
收房時要帶小錘(檢查空鼓用)、軟管(檢查地漏及排水坡度用)、電筆(檢查開關插座用)專家建議：收樓日應帶以下裝備：

　　1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。

　　2、紙筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題。

　　3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。

　　4、扁型三插頭小電器一個(如電吹風、電須創(chuàng)等)，插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。

　　5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否合符發(fā)展商當初的承諾。

　　6、請有收樓經(jīng)驗的朋友同行，幫助提供意見，發(fā)現(xiàn)問題。

　　收房注意事項：

　　1 檢查所有插座

　　沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。

　　2 檢查所有窗戶

　　·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。

　　·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。

　　·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞

　　3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠!

　　4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固

　　5 檢查每一個燈和開關

　　6 檢查每一個水龍頭

　　7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利

　　8. 收房注意窗戶合頁和水管，希望可以幫你。
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alasijia 回答數(shù)：12

alasijia
回答數(shù)：12 被采納數(shù)：02016-05-30 19:23:42
　　新房驗收注意事項：

　　一、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。

　　二、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

　　三、仔細檢查地面，仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

　　四、水電煤氣暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度(一般新房會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

　　五、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

　　六、驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

　　七、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

　　八、測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)。

　　最后，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧;若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，就需要交涉了，希望可以幫到你。
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