經濟適用房如何轉商品房？

cklin55 瀏覽：6479次提問時間：2017-01-03 13:27

我要回答

已有2條回答

鴻偉裝飾設計工程有限公司回答數：135

鴻偉裝飾設計工程有限公司
回答數：135 被采納數：02017-01-03 17:44:59
經適房轉商品房前提條件

　　需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發(fā)票上的日期，或者房產證發(fā)放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。

　　注：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。

　　經適房轉商品房所需材料

　　1、戶口本;

　　2、雙方身份證及復印件(最少3張);

　　3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);

　　4、經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);

　　5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);

　　6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;

　　7、房本及復印件。
評論0 贊0
還可以輸入200字
阜新平原裝飾回答數：171

阜新平原裝飾
回答數：171 被采納數：02017-01-03 17:29:59
經濟適用房如何轉商品房?不妨參考以下幾點：

　　1、經濟適用房轉商品房的《通知》規(guī)定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。除非將經適房轉變?yōu)樯唐贩浚瑮l件是先住滿5年，再進行更名交易，補交契稅和土地出讓款。

　　2、所謂“經轉商”，即經濟適用房轉商品房，這個詞匯的出現主要是圍繞著“經濟適用房上市交易”的問題出現的。國家嚴格限制經濟適用房上市交易，因其屬于政策性住房，購房人擁有“有限產權”。

　　3、國家規(guī)定，購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

　　4、購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優(yōu)先回購;購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產權。

　　5、經濟適用房和商品房最大的區(qū)別在于購房者是否對房屋擁有完全產權。擁有了完全產權也就意味著你的經濟適用房成為了商品房，就可以像商品房一樣上市交易。自從4月26號住建部的《通知》公布后，經適房已經住滿五年的購房者紛紛辦理相關手續(xù)，向國家交納一定價款，以獲得經適房的完全產權，完全產權的獲得也就意味著經適房轉為了商品房。這就是“經濟適用房轉商品房”的來歷。

　　6、購得經濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由市房改辦住建辦回購或安排取得經濟適用住房購房資格的家庭購買，回購或購買的價格按原購房價格每年扣減1%計算，回購或購買后原經濟適用住房性質不變;購得經濟適用住房不滿5年，因贈與、離婚析產等原因需要轉移房屋產權的，擬接受住房的家庭應當符合經濟適用住房申請購買條件，持市房改辦住建辦出具的有關證明，經房地產管理部門核準后，辦理變更登記手續(xù);變更登記后，原經濟適用住房性質不變。如果購得經濟適用住房滿5年的，購房人可轉讓經濟適用住房，市房改辦住建辦可優(yōu)先回購。

　　經濟適用房作為一種政策性住房，產權是“有限產權”，所以經濟適用房轉商品房的條件和手續(xù)較為復雜。
評論0 贊0
還可以輸入200字