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  韓雪嬌 回答數(shù)：84

  向TA求助

  韓雪嬌

  回答數(shù)：84 被采納數(shù)：02017-02-05 17:21:20

  一手房的話會在7到15個工作日內完成，二手房的話當天就能簽訂購房合同。
  

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  賈志鵬 回答數(shù)：85

  向TA求助

  賈志鵬

  回答數(shù)：85 被采納數(shù)：02017-02-05 17:52:19

  通常先簽訂購房合同，再交首付款的。
  
  　　一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
  
  　　“五證”即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
  
  　　二、使用規(guī)范的合同文本
  
  　　許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
  
  　　三、查驗有關證明文件
  
  　　買期房必須要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
  
  　　四、買期房要注意建筑面積的約定
  
  　　在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
  
  　　五、買期房要約定資訊條件和時限
  
  　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
  
  　　六、簽約時要注意房屋質量問題
  
  　　購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。
  
  　　七、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
  
  　　八、注意合同文本中補充協(xié)議的內容
  
  　　購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。
  
  　　九、注意約定違約責任
  
  　　違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
  

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