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  曹利娜 回答數(shù)：82

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  曹利娜

  回答數(shù)：82 被采納數(shù)：02017-02-05 17:20:16

  第一種零首付方案---傳統(tǒng)按揭加高評(píng)估的方案。
  
  　　比如100萬(wàn)的房子傳統(tǒng)按揭首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)。怎么樣做到零首付呢?
  
  　　盡可能把成交價(jià)評(píng)高，比如把100萬(wàn)評(píng)高至120萬(wàn)的話。就能從銀行多貸14萬(wàn)的貸款。那么實(shí)際首付只需要16萬(wàn)就可以了。如果評(píng)到130萬(wàn)的話，就能從銀行多貸21萬(wàn)的貸款。那么實(shí)際成交首付只需九萬(wàn)就可以了。這幾萬(wàn)塊錢刷幾張信用卡，或者信用貸款，就足以應(yīng)付了。
  
  　　有人會(huì)說，100萬(wàn)的房子怎么可能評(píng)到120萬(wàn)或者130萬(wàn)呢!當(dāng)然這些不是我們今天所討論的內(nèi)容，其中的潛規(guī)則你懂!但是我想給您說一點(diǎn)，也許這個(gè)一百萬(wàn)的房子本身就是低于市場(chǎng)價(jià)20萬(wàn)或30萬(wàn)，你說有沒有這種可能?我想各位在中國(guó)目前的現(xiàn)狀，這樣的一種市場(chǎng)機(jī)會(huì)是不是太有可能了?
  
  　　第二種零首付的方案：全款買進(jìn)，再以公司經(jīng)營(yíng)貸，抵押貸，信用貸，裝修貸等從銀行把資金全部套出。
  
  　　這種方案，先期全款墊資是一大關(guān)，一旦突破這一關(guān)，后期有可能不但零首付甚至從銀行倒拿錢。目前這兩種0首付豪宅豪車的方案是您在市面上最為常見的兩種方案，很難出其二。
  
  　　這兩種方案最終讓您花最少錢甚至零首付或到拿錢，擁有自己的豪宅豪車，但其結(jié)果，是你在擁有這些豪宅豪車的同時(shí)，一個(gè)人背負(fù)巨額負(fù)債。而這些房貸車貸是你每個(gè)月都要還的。
  
  　　在國(guó)內(nèi)，也有先息后本的還款方式貸款類型，但很多城市很難實(shí)現(xiàn)這種先息后本的貸款。
  
  　　各位當(dāng)我們清楚的了解，這兩套零首付購(gòu)買豪宅豪車的方案之后，我們回顧整個(gè)0首付的環(huán)節(jié)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)零首付并不是多大的技術(shù)問題。在這個(gè)過程中，最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就在于，如何實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流閉環(huán)。即如何解決現(xiàn)金流持平或者大于月供的問題。如果不能解決月供的問題，那么擁有這些房車也只是擁有一堆負(fù)債而已，所謂的打造資產(chǎn)只是一句空話。
  

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  刁雄波 回答數(shù)：23

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  刁雄波

  回答數(shù)：23 被采納數(shù)：02017-02-05 17:04:16

  你好，零首付和低首付購(gòu)房的做法，嚴(yán)格來講有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購(gòu)房資金都是貸款，也將給購(gòu)房人帶來前所未有的還款壓力?！安徽撨€款時(shí)間拉得多長(zhǎng)，終歸是要還的，而且時(shí)間成本不低，還容易因此影響到個(gè)人的信用。
  
  　　套取貸款來買房付首付，與央行和銀監(jiān)會(huì)有關(guān)住房信貸政策明確的“消費(fèi)貸款不得用于購(gòu)房”相違背，而且手續(xù)費(fèi)和利息偏高，會(huì)帶來沉重負(fù)擔(dān)。 換言之，零首付并不能與免費(fèi)借款畫等號(hào)。而眾所周知，信用卡貸款的手續(xù)費(fèi)折算成年利率會(huì)比一般的消費(fèi)貸款利率還高，并不劃算。如果是開發(fā)商與小貸公司合作提供貸款支付首付，則借款人面臨的利息將更高。
  

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