一手房交易流程是什么？

weiweiorange 瀏覽：6706次提問(wèn)時(shí)間：2017-03-10 16:40

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鄭鵬回答數(shù)：219

鄭鵬
回答數(shù)：219 被采納數(shù)：02017-03-10 16:15:53
1一手房一般都是預(yù)售的所一只能看樣板房,二手房可以看現(xiàn)房;

　　2一手房是毛坯的,二手一般都有裝修,可以省裝修的費(fèi)用;

　　3一手房的房產(chǎn)證不知道什么時(shí)候才可以辦,二手的有房產(chǎn)證即使在銀行也用不了多久就可以寫(xiě)你的名字了;

　　4一手的要交入伙費(fèi)等等,二手就不用,只要交納相關(guān)稅費(fèi)就可以了;

　　5一手的是開(kāi)發(fā)商價(jià)錢(qián)沒(méi)有什么談的空間,二手的是小業(yè)主可以砍價(jià),砍到自己滿(mǎn)意二手房的年限是70年減去已住年數(shù)一手房是標(biāo)準(zhǔn)的70年產(chǎn)權(quán)。
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劉張偉回答數(shù)：215

劉張偉
回答數(shù)：215 被采納數(shù)：02017-03-10 16:22:52
1、購(gòu)買(mǎi)一手房需要準(zhǔn)備的資料

　　購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容：國(guó)有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷(xiāo)售的許可證。 “二書(shū)”是指住宅質(zhì)量的保證書(shū)、住宅的使用的說(shuō)明書(shū)。

　　2、支付方式的確認(rèn)

　　在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)向開(kāi)發(fā)商核實(shí)支付的方式：全款抑或是分期付款?能否按揭?首付的比例支付多少?按揭的還款期限最長(zhǎng)能夠有多少?特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢(qián)最好找一個(gè)在銀行工作的朋友幫忙計(jì)算一下，是否如售樓處人員計(jì)算的一致。

　　3、認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂

　　檢查核實(shí)完以上情況后，并且看完房子無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后，可以簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向銷(xiāo)售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金或預(yù)付款，定金各開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬(wàn)的都有，一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。

　　4、購(gòu)房合同的簽訂

　　在合同中，購(gòu)房者必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說(shuō)出，但是實(shí)際交付的時(shí)候，很可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，引起糾紛。開(kāi)發(fā)商會(huì)推翻先前的承諾，合同中沒(méi)有。因此千萬(wàn)不能疏忽大意，任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。您如果對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理。
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