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  通化典雅裝飾裝修工程有限公司 回答數(shù)：103

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  通化典雅裝飾裝修工程有限公司

  回答數(shù)：103 被采納數(shù)：02017-06-19 10:31:25

  一、注意接收入住通知書
  
  這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
  
  二、書面審查交付的文件是否符合交付條件
  
  接到收房通知，就可以開始收房了，在開發(fā)商交付房屋鑰匙同時，您應該要求其提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，也就是我們通常說的“兩書”，另外還應該有《建筑工程竣工驗收備案表》、《實測面積數(shù)據(jù)》等相應文件，如果雙方在合同中有約定其他的房屋交付條件，也應該由開發(fā)商按合同約定提供。
  
  三、檢驗房屋狀況
  
  實地收房，要認真查驗房屋的實際功能和細節(jié)。一般是讓開發(fā)商或物業(yè)的人帶您查看房屋實際狀況驗收。收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。
  
  要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從房屋本身的質量，景觀綠化、小區(qū)配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定，裝修質量入手。
  
  四、新房驗收的最終結果
  
  房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。

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  杜澤龍 回答數(shù)：67

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  杜澤龍

  回答數(shù)：67 被采納數(shù)：02017-06-19 10:19:25

  一、通知
  
  開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
  
  除非發(fā)生不可抗力事件，購房者應在約定時間內到房屋所在地對房屋進行驗收交接。
  
  二、驗收
  
  購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。
  
  三、提供《新建住宅質量保證書》和《新建住宅使用說明書》
  
  《新建住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。
  
  四、簽署房屋交接書
  
  購房者對房屋及其產(chǎn)權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交換書；
  
  對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準。

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