住宅的土地面積是如何算出的？
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天津華潯裝飾有限公司 回答數：103天津華潯裝飾有限公司回答數：103 被采納數：02016-06-27 17:19:20
一、分攤原則
1、以每幢公有住宅的占地面積進行分攤。
戶用地面積=戶建筑面積×本幢總建筑面積 / 本幢建筑占地面積
2、底層有院落的使用者，擁有院落土地使用權。共同使用院落的，按戶建筑面積分攤院落面積。
3、商品房基地內的房屋，由單位購買后按房改方案出售給職工的，其用地面積分攤按照滬房地籍1995373號文《新建商品房用地面積分攤技術規(guī)定》執(zhí)行。
4、平價房或以其他形式建造的房屋依法自行出售的，仍適用《新建商品房用地面積分攤技術規(guī)定》。
5、公有住宅基地內分攤后的剩余用地，仍按原土地權屬來源確權。
二、操作方法
1、公有住宅戶建筑面積、幢建筑面積以公有住宅出售時測算的數據為準。
2、對于底層有院落的住宅，院落面積應實地進行丈量。該使用戶的用地面積為建筑占地分攤面積加上院落土地面積。面積計算以平方米為單位，保留一位小數。
3、院落勘丈填寫勘丈記錄表，以原丘為單位，與面積分攤計算表一并裝訂歸入圖檔。
4、在填寫房地產權證時，除在土地面積欄內填寫外，還需在附記欄里注明 土地面積以建筑占地進行分攤 。評論0 贊0
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