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  樂屋裝飾工程有限公司 回答數：132

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  樂屋裝飾工程有限公司

  回答數：132 被采納數：02016-06-28 18:31:00

  英國買房具體程序分為以下幾個階段：
  
  　　一、根據本身的購房目的及財務狀況，挑選適合的房源，選好樓盤。。
  
  　　二、確定交易，如需貸款，提供貸款所需資料。
  
  　　三、首付款：在繳納定金后的21天之內，買方需繳納房屋總價款的10%作為房屋首付款支付給買方律師。
  
  　　五、交換合同：雙方律師代表完成合同的簽訂/交換工作。買方律師將向賣方律師支付購房款的余款，完成產權證書和房屋鑰匙的移交工作。
  
  　　六、產權過戶：合同完成之后，賣方將向買方律師移交產權證書。在繳納印花稅之后，申請土地所有權登記。完成登記之后，土地登記部門出局土地證書，確認買方現為房產所有人。
  
  　　海外人士在英國買房只能買新房，這是英國政府規(guī)定的，并且開發(fā)商也只能把50%的新房外銷。這就會造成一定的緊張狀況，比如你在一家經紀公司看中的哪套房子，等經紀公司去問，說不定就已經被別人預定了。
  
  　　其次，你在看房過程中，要檢查賣主聲明和售房合同，在法律上，賣主要提供一份聲明，在維省，稱為"賣主聲明(vend''sstatement(section32))"。在新南威爾士，叫做"售房合同(contractofsale)"。這份聲明，您可以從買主的房產代理那里讀到。
  
  　　第三，在購房過程雙方都需要律師，這一規(guī)定是強制性的，英國的購房合同目前厚達200-500頁，涉及到多方面專業(yè)知識，一般業(yè)主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的，使得業(yè)主不必擔心合同信息不透明。在澳洲，律師相當于我們國內的交易中心，起著監(jiān)控的作用。
  
  　　第四，英國購房有個“冷靜”期，"冷靜"期是指買方可以取消合同的那段時期。但不包括拍賣購房。這段時期開始于交換合同后，長短因各州而異，所以，請向您的法律顧問咨詢一下。
  
  　　第五，交換合同之后，如果需要貸款，你得就聯系貸款機構了。
  
  　　第六，成交。成交日期是指您向賣主付清房款并擁有房產的那一天。從法律上講，成交是房產交易的完成。您的法律顧問應該安排此項事宜，并通知抵押貸款人(即借給你錢款的人)。一般來說，成交之日是在合同文本交換后的四到六周。在成交之日，購房款的余額應一筆付清，產權證書(載明房產所有權的法律文件)同時交付。如果您是靠自己而沒申請任何貸款而購得房產，那幺，房產所有人的名字將轉到您或者您的代理人頭上。否則，貸款人將得到轉讓文件和產權證書
  
  　　第七，處理保險事宜。請記住一定要為您的新房子買保險：包括建筑物和屋內物品兩種保險。您甚至在簽署第一份合同時就可以做這事了。這樣賣主的保險不完備或沒付款，您的新房產還能處在保險的保護傘下。貸款機構會強制您購買建筑物保險。一般有兩種保險法：置換保險和補償保險。置換保險是"以新換舊",補償保險則是"以舊換舊"。進一步的保險咨詢請參照保險需求。同時，也可以看一下房產服務，獲取有關保險公司的資料。
  

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