1、貸款的額度不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值或擬購(gòu)房?jī)r(jià)值的70%，就底部就高。

　　2、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過(guò)15年;以門頭房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過(guò)20年。

　　3、貸款的期限一般不超過(guò)10年。

　　4、貸款利率按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，即期限在5年以內(nèi)(含5年)，年利率5.31%;期限在五年以上，年利率5.58%。

　　5、貸款期限在一年以內(nèi)(含1年)，到期一次還本付息;貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月還本付息。

　　以上是房屋抵押貸款的一般條件，實(shí)踐中，各銀行規(guī)定略有不同，如果需要辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)還需具體咨詢。

　　房地產(chǎn)抵押貸款的流程主要以下幾個(gè)步驟：提交申請(qǐng)、申請(qǐng)受理、審核、登記、發(fā)放貸款與證明。在提出申請(qǐng)時(shí)，我們需要遞交一系列材料，單位和個(gè)人所需要提交的材料并不相同。對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，需要出示的材料分別有：房產(chǎn)證、戶口本、結(jié)婚證(未結(jié)婚的則需要提供民政局開(kāi)具的未婚證明)、夫妻雙方的身份證與收入證明。而對(duì)于單位而言，則需要遞交以下材料：土地證、房產(chǎn)證、法人的身份證、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照與登記信息。

　　房地產(chǎn)抵押合同的第一個(gè)內(nèi)容就是擬定抵押合同雙方各自的介紹，包括其姓名與住址，如果是公司，則需寫(xiě)清楚其公司的法人代表。

　　房地產(chǎn)抵押合同的第二個(gè)內(nèi)容就是對(duì)所抵押的房產(chǎn)的種類和其在現(xiàn)在的市場(chǎng)下，其的價(jià)格做一個(gè)比較合理的估算。而且其還包括對(duì)所抵押房產(chǎn)的具體的知識(shí)的介紹，包括其到現(xiàn)在所居住的時(shí)間以及其的面積與規(guī)模，還包括其所處的地段。這樣其所抵押的房產(chǎn)的性質(zhì)和價(jià)值就比較明確，能在一定程度上保證簽訂抵押合同的雙方的主債權(quán)的順利實(shí)現(xiàn)。