土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán),受法律的保護(hù)。土地證上會(huì)注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地,以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。
下面是土地證的具體作用,在什么時(shí)候可以發(fā)揮它的作用:
(一)、所謂土地使用,是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式,對(duì)土地進(jìn)行的利用。根據(jù)物權(quán)理論,土地使用權(quán)是對(duì)國家或集體所有的土地的占有、使用、收益的權(quán)利,屬于用益物權(quán),包括國有土地使用權(quán)和農(nóng)民集體土地使用權(quán),但是根據(jù)國家法律規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn),因此,以下所指的土地使用,主要指國有土地使用權(quán)的使用。
(二)、土地使用權(quán)的行使。土地使用者可以自己使用土地,以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。
(三)、土地使用權(quán)的限制。是指土地使用者必須嚴(yán)格按照出讓合同約定或劃撥批準(zhǔn)文件規(guī)定的條件、方式、用途等使用土地,違反了這些規(guī)定要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(四)、土地使用權(quán)的終止。土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止。
相關(guān)文章推薦:
★2016年新政房產(chǎn)個(gè)稅標(biāo)準(zhǔn)多少 ★買房遭遇房產(chǎn)糾紛 五大案例教你冷靜應(yīng)對(duì)