房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權(quán)的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣，但是，抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對未約定的部分不能優(yōu)先受償。本篇百科將為你介紹房屋抵押銀行貸款、房屋抵押合同、房屋抵押流程、房屋抵押登記、房屋抵押消費貸款等信息。
1房屋抵押銀行貸款 2016-10-28 14:34
房屋抵押銀行貸款一般情況都是指住房抵押貸款，貸款者在購買房產(chǎn)時向銀行借貸大部分的款項，并將購房的契約作為還貸的抵押，貸款者每月以一定的數(shù)額分期向銀行還貸，若是沒有按照約定期限還本付息，銀行可將房屋出售，以此抵消借貸者的欠款。房屋抵押銀行貸款除了買住房外，還有其他三種作用：抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營抵押房產(chǎn)用于個人消費抵押房產(chǎn)用于購買商用房。
不管你貸款為了做什么，都需要提供相關(guān)資料才能進行申請：
1、房產(chǎn)證、土地證都必須要給銀行抵押，必須是原件，自己可以留下復(fù)印件。
2、房屋抵押權(quán)利人及配偶的身份證，戶口本，權(quán)利人結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明，如果房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,必須提供出生證明。
3、房屋抵押權(quán)利人的收入證明，這個證明直接影響房屋抵押銀行貸款的貸款成功與否，若是經(jīng)濟條件不夠，或償還能力較弱，銀行是不會貸款給你的。家庭其他財產(chǎn)證明,如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等都會增加貸款成功的幾率。
4、如果房產(chǎn)內(nèi)還有其他銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同和最后一期的銀行對帳單，銀行要確認每個貸款人的信譽程度。
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3房屋抵押流程 2016-10-28 14:38
首先，朋友們在貸款的時候需要提前的給出貸款申請，借款人必須要提供實際的貸款用途，所需要貸款的金額和貸款還款所需要的年限。
其次，在貸款的時候?qū)τ谫Y料的準備必須要更加的全面，借款人和抵押人都需要準備好貸款的資料和證件，貸款的時候所需要準備的材料上都應(yīng)該準備齊全才能實現(xiàn)快速審批效果。
第三，在借款的時候為了維護自己的利益應(yīng)該做好結(jié)款合同方面的公正，借款人和抵押人都應(yīng)該簽署好相關(guān)的文件，公正之后才可以讓合同生效，在簽署合同的時候必須要仔細的查閱合同條款。
第四，抵押登記的手續(xù)都必須要準備好，銀行可以憑借房屋所有權(quán)對于房屋進行抵押登記處理，從而快速的實現(xiàn)放款，在放款的時候會合理的根據(jù)房屋的面積來進行評估，貸款的金額基本上與房子的價值相符。
第五，借款人借款的時候必須要建立好還款賬戶，并做好銀行放款的規(guī)劃，借款人需要提供自己的個人信息，比如說身份證和戶口簿，還應(yīng)該做好個人收入證明的文本文件。資料不全可以會出現(xiàn)借款無法成功的情況。
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5房屋抵押消費貸款 2016-10-28 14:40
貸款大致流程
1.貸款人要先填寫住房抵押申請書，以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料，具體的等你們到銀行后銀行會具體指導(dǎo)你。
2.接著銀行要對借款人提供的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行詳細審查。
3.審查完后，借款人需要把房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.銀行需要借貸雙方的貸款擔(dān)保人需要簽訂住房抵押貸款合同并同時進行公證。
5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證處公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式打到貸款人賬戶上，貸款基本完成。
