超高層住宅到底好不好,看完以下超高層住宅優(yōu)缺點(diǎn)心里就有底了。
超高層住宅優(yōu)點(diǎn):
(1)視野廣、風(fēng)景好,登高望遠(yuǎn),超高層住宅視野也會(huì)特別廣闊,風(fēng)景好??諝赓|(zhì)量也會(huì)隨樓層的身高有所提升。
(2)通風(fēng)好、采光棒,超高層住宅可以享受充分享受陽(yáng)光的溫暖,且通風(fēng)比一般樓層要好很多,有冬暖夏涼效果。
(3)污染少、噪音少,12層以上城市噪音就會(huì)隨著樓層的身高而遞減,每升高一層噪音遞減10分貝。且高樓層灰塵等污染相對(duì)較少,房間容易保持干凈整潔。
(4)無(wú)蚊蟲侵害,高于20層以上蚊及老鼠基本上為零,超高層自然是幾乎不會(huì)看到這些生物的蹤跡。
超高層住宅缺點(diǎn):
(1)建筑成本貴,考慮到其本身抗震以及樓梯負(fù)荷等問題,建筑必須要使用先進(jìn)的建筑材料和施工工藝,不管是建筑成本還是日常管理成本都是相對(duì)較高的。
(2)使用不便,上下班的人流高峰,會(huì)造成樓層內(nèi)、樓層外周邊交通擁擠。電梯故障、停水、停電都會(huì)引發(fā)很多不便。
(3)電梯速度快,普通電梯一分鐘達(dá)到33層速度1.75米/秒。若一分鐘達(dá)到60層速度4米/秒,容易引起身體的不適感,更不適合老人與小孩乘坐。
(4)電梯費(fèi)用多,上下班高峰期高層住戶等待或乘坐電梯的時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng),電梯收費(fèi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),也有分段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),高層電梯費(fèi)用一般從3層開始,往上一層增加3元電梯費(fèi)。
(5)實(shí)用面積減少,超過40層左右的住宅低層單位承重加大,剪力墻厚度正增加,實(shí)用面積減少。1-10層剪力墻最厚采用300-350毫米,以上逐階段遞減。
(6)消防安全問題,超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料,內(nèi)部分布大量電線電纜,一旦火災(zāi)形成,火勢(shì)會(huì)非常迅猛。消防部門的云梯只有100米(30層)左右,如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi),根本無(wú)法進(jìn)行救援。