集合住宅有底層、中層與高層之分,從形式上又可以劃分為板式住宅(板樓)和點(diǎn)式住宅(塔樓)。
第一種:板式住宅,一種東西長、南北短的住宅建筑,外觀像一塊巨型平板。有一種長走廊式,各住戶靠長廊連在一起;一種是單元式拼接,有若干個(gè)單元連接拼成一個(gè)板樓。
(1) 板式住宅優(yōu)點(diǎn):板樓戶型南向面寬大、進(jìn)深短;南北通透,采光通風(fēng)好;面積使用率很高,管理成本不高。
(2) 板式住宅缺點(diǎn):建筑密度低,房價(jià)高;戶型格局不宜改造。
第二種:點(diǎn)式住宅,即高層建筑,一般由四、五戶共同圍繞或者環(huán)繞組成一組公共豎向交通形成的樓房平面,其長寬大致相同。從12-35層為高層,35層以上為超高層。
(1) 點(diǎn)式住宅優(yōu)點(diǎn):節(jié)約土地資源,房價(jià)低;空間結(jié)構(gòu)靈活,宜于改造;結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,抗震性好;居高望遠(yuǎn),視野開闊。
(2) 點(diǎn)式住宅缺點(diǎn):均好性差,居住密度高;使用率不高,存在灰色空間,內(nèi)部餐廚與洗手間往往不可直接采光通風(fēng)。