核心提示：隨著房地產“去庫存”成為經濟發(fā)展的重要任務之一，各地出臺樓市新政刺激房地產市場的繁榮。房地產市場逐漸回暖的同時，必將會帶動上下游產業(yè)的共同發(fā)展。其中衛(wèi)浴行業(yè)的需求也將會有所增長，激活一部分潛在的增量市場，帶來新的增長需求，進而有利于帶動衛(wèi)浴行業(yè)發(fā)展。

　　隨著房地產“去庫存”成為經濟發(fā)展的重要任務之一，各地出臺樓市新政刺激房地產市場的繁榮。房地產市場逐漸回暖的同時，必將會帶動上下游產業(yè)的共同發(fā)展。其中衛(wèi)浴行業(yè)的需求也將會有所增長，激活一部分潛在的增量市場，帶來新的增長需求，進而有利于帶動衛(wèi)浴行業(yè)發(fā)展。

　　近年來，國內、外經濟不景氣，形勢復雜多變，房地產的需求受到整體經濟大環(huán)境影響，市場形勢低迷。2016年全國兩會的召開，與房地產息息相關的問題，不但是兩會代表、委員討論的熱門話題，與房地產直接和相關的部委官員也紛紛表態(tài)，房地產“去庫存”更成為今年的經濟工作重點之一。房地產調控政策一波接一波，就是為了解決中國樓市的高庫存，讓房價處于合理區(qū)間，進而維持房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　市場冰火兩重天，分城施策去庫存

　　2月2日，中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會首先送出“信貸大禮”：不限購城市，首套房首付兩成，二套房首付三成。2月17日，中國人民銀行、住建部聯(lián)合財政部發(fā)布通知：公積金賬戶存款利率，執(zhí)行一年期定期存款基準利率。2月19日，財政部、稅務總局和住建部三部門發(fā)布通知：對個人購買前兩套住房給予降低契稅優(yōu)惠;對個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　隨著部委政策的密集出臺，全國各地紛紛出臺樓市去庫存新政。甘肅、江西、山西、山東、安徽等多地都已出臺樓市政策，采用信貸杠桿、稅費減免、優(yōu)化落戶、房價補貼、政府回購等多種形式加速去庫存，房地產市場快速升溫。

　　這波快速掀起的“去庫存”浪潮，對國內房地產市場可謂是冰火兩重天。一方面是北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品房銷售火爆，出現(xiàn)了房價暴漲的現(xiàn)象;一方面是三、四線城市庫存壓力仍然較大，房地產市場交易活躍度沒有明顯提升。

　　對此，個別房價上漲過快城市也開始出臺政策，抑制房價過快上漲。3月25日，上海和深圳在同先后出臺房地產市場調控政策，其中上海嚴格執(zhí)行限購政策，非上海籍家庭購房社保繳納由之前的累計2年調整為連續(xù)5年，同時執(zhí)行差別化信貸政策，二套房普通住宅首付比例提升至50%，二套房非普住宅首付比例則提升至70%。此外，政策將強化市場監(jiān)管，嚴格監(jiān)察購房者資金來源，重點查處首付貸、過橋貸。而深圳調控政策則與上海相似，將非深圳戶籍家庭購房社保年限由1年提升至3年，同時實行“認貸又認房”政策，并將二套房首付比例上調至4成。

　　此次一線城市政策調控并不代表著改變總體政策寬松方向，而是“分類指導，因城施政”思想的進一步延伸，對市場進行降溫，將部分購房需求向周邊城市擠出。所以在三四線城市庫存依舊高企的背景下，仍將大力支持新政，加速去庫存化。

　　房地產調控對衛(wèi)浴行業(yè)的影響

　　隨著消費結構的不斷升級，人們開始重視對衛(wèi)浴產品的選擇，不在滿足于單一的功能，更多地考慮衛(wèi)浴產品的附加價值，趨向個性化與高品質的衛(wèi)浴產品，中國居民對衛(wèi)生間用品的需求將保持持續(xù)增長的勢頭，越是高端的衛(wèi)生間裝修就越需要設計唯美的衛(wèi)浴產品加以映襯，才能展現(xiàn)出應有的設計效果，房地產行業(yè)的發(fā)展是影響衛(wèi)浴市場的重要因素。

　　對衛(wèi)浴行業(yè)而言，房地產市場的繁榮與否，關系到整個衛(wèi)浴市場的需求量。在過去的幾年時間里，房地產市場環(huán)境低迷，衛(wèi)浴企業(yè)的發(fā)展也呈現(xiàn)走低趨勢，在一定程度上制約了衛(wèi)浴行業(yè)的發(fā)展。

　　因此，在如此利好的環(huán)境下，衛(wèi)浴企業(yè)一定要抓住機會，了解消費者的真正需求，為企業(yè)的發(fā)展做好市場調查并迎合目前的智能環(huán)保要求，更好的在市場中占據一席之地。