住房公積金的用處就是買房，有公積金咱們肯定是要用的，因?yàn)楫吘惯@筆錢是有單位資助的。那么用公積金貸款買房肯定有很多條款的也有很多事項(xiàng)，下面裝修公司就為大家介紹公積金貸款買房條件及注意事項(xiàng)。

貸款買房條件

1：借款人購(gòu)買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房。

2：職工個(gè)人與所在單位必須繳納住房公積金滿一年。

3：借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和償權(quán)，作為償還保障。

4：借款人必須有支付房款30%的能力。

5：有城鎮(zhèn)常住戶口或居住證;且有穩(wěn)定收入，有償還能力;有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件。

買房流程

1：初審：由住房資金管理核心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，合格以后，由核心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

2：評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到核心評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估。

3：審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及核心要求的初審材料到核心進(jìn)行貸款審核。如合格，核心開《xx市住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4：簽訂借款合同。公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年往上，月利率3.825‰，年利率4.59%。規(guī)定公積金貸款額度較高不能超過(guò)借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。規(guī)定 貸款期限是一至十年，不可超過(guò)二十年。

5：辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《xx市住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》按自己選擇的擔(dān)保方式辦理手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應(yīng)該出具擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式 ，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保。

買房注意事項(xiàng)

1：公積金的提取不能超過(guò)房款總額有一部分人繳存的住房公積金的數(shù)額比較大，可能賬戶里有50萬(wàn)元，他的購(gòu)房總額是40萬(wàn)元，以為可以將公積金余額全部提出，支付完了房款還能剩余10萬(wàn)，但實(shí)際并不是這樣。住房公積金的提取金額不能超過(guò)房款總額，就算你的賬戶里有50萬(wàn)，但只要你所購(gòu)房屋總額不足50萬(wàn)，一樣不可以全額提取。

2：公積金不能直接用作購(gòu)房首付很多人認(rèn)為公積金是可以用來(lái)首付的，其實(shí)是不能的。公積金都是先使用后提取的，也就是說(shuō)，若要用公積金貸款買房，就要先墊付首付款，然后再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材 料到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心提取公積金余額才可以。

3、結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房如果你申請(qǐng)過(guò)公積金貸款，那么公積金系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，只要你的貸款還沒(méi)有還清，你或者你的配偶都無(wú)法再次辦理公積金貸款。如果你已經(jīng)結(jié)清了之前的貸款，就可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房 ，不受二套房的政策限制。關(guān)于公積金買房的全部?jī)?nèi)容裝修公司小編就為大家介紹到這里，如果有想要用公積金買房的朋友可以參考以上內(nèi)容。