抵押權引指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?

　　抵押權順位

　　抵押權的順位,又稱抵押權的順序、次序或者位序。指就同一個抵押物設定數(shù)個抵押權時，各個抵押權人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個抵押權之間的相互關系。抵押權的順序為抵押人相互之間的關系,為抵押權在實現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn),也是抵押權制度中的重要問題之一。

　　抵押權順位的變更：抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債券數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權的變更，未經(jīng)其他抵押權人的書面同意，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。

　　抵押權登記

　　提交材料(除說明外，其它均須提供原件)：

　　1、《房地產(chǎn)抵押登記申請表》。

　　2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。

　　3、《國有土地使用證》(核對原件，收復印件一份);抵押權人為單位的應提交“營業(yè)執(zhí)照”。

　　4、查檔結果證明5、抵押合同及被擔保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項權證》、變更抵押合同或協(xié)議6、抵押當事人身份證明(核對原件，收復印件一份)。

　　抵押權期限

　　1、抵押權是在他人之物上設定的權利，是擔保物權，屬于物權的范疇，不受擔保期間的限制。我國法律明確規(guī)定：當事人約定或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續(xù)不具有法律約束力。

　　2、抵押權具有從屬性，以主債權的成立為前提，因主債權的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，因主債權的消滅而消滅。因此，抵押權并不是無期限地存續(xù)，除因主債權的消滅而消滅外，還要受主債權訴訟時效的限制。我國現(xiàn)行法律規(guī)定：“抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的，人民法院不予保護?！睋?jù)此規(guī)定，抵押權存續(xù)期間為主債務訴訟時效期間。如果主債務的訴訟時效一直沒有完成，一直在中斷或中止，則擔保物權就一直存續(xù);如果主債務訴訟時效完成，在時間完成前抵押權人未依法行使抵押權的，抵押權則因法定期限屆滿而消滅。

　　抵押權的實現(xiàn)

　　如果人家提出異議怎么辦?就是在實現(xiàn)抵押權時，債務人不承認欠錢或主張已經(jīng)超過時效，這個時候，那就還需要重新審理主債權，因為這個時候，債務人就主債權是不是有效存在提出了抗辯，這個時候就必須要對主債權進行審理了。但是在很多案件里，債務人對主債權沒有異議，這時就直接執(zhí)行抵押權，法院就不需要再審理主債權了，就大大的簡化了程序。

　　抵押權的效力

　　抵押的效力：是指抵押擔保對所擔保的債權、對抵押擔保的標的物、對抵押權人與抵押人的法律效力。