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什么是存量房存量房與二手房的區(qū)別

2017-10-29 10:22 來源：裝修保障網作者：鄧噔噔閱讀（）

　　在房產領域，我們經常能聽到存量房、增量房以及二手房等名詞，小編就為大家科普一下什么是存量房，什么是二手房，以及存量房與二手房的區(qū)別是什么。

　　什么是二手房

　　二手房是已經在房地產交易核心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。

　　什么是存量房

　　存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易核心辦理轉移登記。

　　存量房與二手房的區(qū)別

　　首先，居住狀態(tài)不同：二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產，通常二手房都有人居住過，而存量房一般是樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、未居住過的個人住房、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等，這類房產通常沒人居住過;

　　其次，在房產局登記證件不同：存量房，是房地產公司還未銷售給客戶的庫存新房，此房在房產局登記的是預售證，而二手房是已經銷售給個人或單位，在房產局登記注冊并發(fā)有房產證的房源。