買房選房是個大事件，驗房收房更重要，驗房是購房的一個環(huán)節(jié)，也是開發(fā)商設置陷阱較多的一個環(huán)節(jié)。驗房究竟驗什么?如何才能保證自己拿到的房子是沒有問題的?所以要懂得一些基礎的收房驗房知識，才能不會陷入奸商的陷阱。

　　驗房準備工具：

　　一個小鐵錘：用于檢查墻體是否有空鼓

　　一把小卷尺：用于測量房子的凈高與面積數(shù)量

　　一把塞尺：用于測量裂痕寬度

　　一個計算器：用于簡單的測算面積

　　一個塑料桶：用于驗收上水道通暢問題

　　一支簽字筆：用于簽字

　　一盒粉筆：用于現(xiàn)場標示

　　一掃帚：用于收拾室內的清潔衛(wèi)生

　　方法/步驟

　?、賶γ妫河檬智脫魤Ρ?，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存在裂縫。

　?、诜宽敚?從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，則說明房頂傾斜。

　?、酃艿溃菏箘呕蝿优瘹夤芎拖滤埽瑱z查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。

　?、軓N房煙道：紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。

　　⑤管道煤氣：冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。

　　毛坯房驗房的注意事項：

　　驗電：

　　A：開關箱內的各分路開關應有顯著的標示，假如沒有或不明白，馬上改正。

　　B：開關應安裝穩(wěn)固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動，應緊固或改換。

　　C：檢查有限電視插座，寬帶插座，插出來有無松動或插不進現(xiàn)象。

　　D：檢查弱電插座數(shù)目。

　　E:檢查可視對講對講，緊迫呼叫按鈕能否任務正常。

　　F：檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴，能否不響或響個不停。

　　視鏡(貓眼)：入戶后視察貓眼，是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復或改換。

　　測高度：用盒尺檢驗房頂，取4-5個點，進行測量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。

　　測墻壁空中：用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。

　　鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平?？床坏降牡胤绞欠袼⑦^油漆。

　　樓道窗戶：是否有紗窗，假如沒有，應及時提出。

　　檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關是否靈巧。

　　檢查門窗：密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。

　　窗戶：推拉紗窗和窗扇，推進靈巧互相無碰撞。

　　衛(wèi)生間：

　　A：衛(wèi)生間在樓道內有窗戶的應安裝防盜網(wǎng)。

　　B：如沒有窗戶，應有通風孔，設在吊頂上面。

　　C：離通風孔近的插座是防水插座。